В 2025 году в России вступает в силу закон, который позволяет официально зарегистрировать в собственное владение помещение для хранения автомобиля. Гаражная амнистия позволит гражданам подтвердить право на владение гаражным боксом и земельным участком, на котором он находится. Ранее это сделать было нельзя (только через суд), поскольку не была предусмотрена законодательная база.
Изменения и дополнения 2025 года
В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.
Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.
Федеральный закон о праве владения гаражами
Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:
- сложности с подводом коммуникаций;
- нельзя застраховать помещение;
- нельзя продать или купить гараж.
Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.
В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:
- вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
- дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.
Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.
Положительные и отрицательные стороны
Нововведения в законодательстве направлены на решение «гаражного вопроса», что позволит собственникам официально владеть своим имуществом, а государству получать от этого налоги.
Среди позитивных моментов для граждан можно выделить следующие:
- получение официального документа, который подтверждает право на владение недвижимым имуществом для хранения транспортного средства;
- возможность оформить в свое владение землю, на которой расположено сооружение;
- возможность законно продавать или покупать имущество, сдавать в аренду, передавать по наследству;
- упрощение процедуры подведения коммуникаций (например, света) и оплата за их использование;
- на законных основаниях имущество можно застраховать от непредвиденных ситуаций;
- сооружение защищено от несанкционированного сноса без выплаты компенсации.
Тем не менее, существуют и некоторые обстоятельства, которые не вызывают положительных эмоций у простых граждан:
- к основным расходам добавляется оплата налога на владение недвижимым имуществом;
- стоимость сооружения может быть оценена неадекватно, с завышением реальной цены для данного региона;
- появляется дополнительная бумажная волокита при оформлении права собственности.
Порядок оформления в 2025 году
Для регистрации имущества необходимо обратиться в местное отделение Многофункционального центра (МФЦ) или сделать запрос на официальном сайте Госуслуг. В стандартном случае процесс регистрации займет около 2-х недель. Однако, если не удастся собрать необходимый перечень документов или они будут не в порядке, оформление займет больше времени. К сожалению, как показывает практика, во многих гаражных кооперативах и у собственников индивидуального гаражного строение не всегда оказывается требуемая документация на руках.
Чтобы уточнить, какие документы нужно предоставить в индивидуальном порядке, можно обратиться в Росреестр или сделать запрос на официальном портале. В общем случае порядок оформления будет зависеть от вида и расположения объекта.
Оформление на собственном участке
Предварительно необходимо зарегистрировать землю как индивидуальную собственность. Бесплатное оформление предусмотрено при соблюдении следующих условий:
- надел получен ранее октября 2001 года;
- территория предназначена для ведения подсобного хозяйства, садоводства или постройки помещения для хранения автомобиля;
- собственник имеет документацию, которая подтверждают передачу ему права собственности на данный надел.
Для оформления земли нужно обратиться в местное отделение Росреестра, куда потребуется предоставить:
- документацию, подтверждающую право собственности;
- кадастровый паспорт или план территории;
- паспорт гражданина РФ;
- финансовый документ об оплате госпошлины.
После того, как участок будет зарегистрирован, можно приступать к оформлению непосредственно гаражного строения. В тот же Росреестр необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право личного владения территорией;
- паспорт гражданина РФ;
- декларацию об объекте недвижимости;
- финансовый документ об оплате госпошлины.
Оформление в ГСК
Чтобы иметь возможность зарегистрировать недвижимое имущество на территории кооператива, он должен быть официально оформлен и поставлен на учет в налоговый орган. Председатель ГСК может предложить регистрацию недвижимости в общем порядке, или владелец сможет сделать это самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:
- свидетельство о регистрации кооператива;
- устав кооператива;
- приказ о назначении главного бухгалтера;
- полный перечень членов;
- протокол об избрании председателя;
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий членство владельца недвижимого имущества в кооперативе и выплату пая;
- кадастровый паспорт гаража;
- финансовый документ об оплате госпошлины.
Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется в Кадастровой палате. Туда предоставляется технический план гаража, составленный кадастровым инженером. Если строение входит в состав линейки сооружений, и каждый бок имеет одну общую стенку, тогда гараж, как здание, не считается индивидуальным. Сначала необходимо зарегистрировать все сооружение, а уже после приступать к оформлению прав на выделенный бокс.
При регистрации земли под гаражом важно учитывать, что участок обычно находится в собственности муниципалитета, а кооперативу предоставлен на правах аренды. Такие участки являются неделимыми и нельзя зарегистрировать его часть на конкретного человека. Члены кооператива могут коллективно оформить весь участок и перевести его в частную собственность. Тогда они становятся владельцами доли земельного надела.
Однако, в этом случае все члены кооператива должны официально зарегистрировать свои гаражные строение. Только законные владельцы всех строений могут начинать процедуру оформления земли.
